LAKOSSÁGI TÁJÉKOZTATÓ

ZÁRTKERTI INGATLANOK MŰVELÉS ALÓL TÖRTÉNŐ KIVONÁSÁVAL ÖSSZEFÜGGÉSBEN

 

Tisztelt Ingatlantulajdonosok!

  1. A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításról szóló 2025. évi LXVII. törvény módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (a továbbiakban: Inytv.) és a XI. Fejezete a következő 40/E. alcímmel egészült ki:

„40/E. Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása

72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.

(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.”

  1. Továbbá Magyarország Kormányának a családok támogatásával kapcsolatos kormányrendeletek módosításáról szóló 332/2025. (X. 30.) Korm. rendelete 2025. október 30-án lépett hatályba, mely módosította az Inytv végrehajtási rendeletét, mely már tartalmazza „Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása” alcímmel a részletes szabályokat, mely alapján az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan művelés alól kivett területként történő bejegyzését lehetővé tevő önkormányzati rendeletet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (a továbbiakban: Inytv.) 72/E. § (1) bekezdése szerinti kérelemben meg kell jelölni.
  2. Hajdúsámson Város Önkormányzatának Képviselő-testületének a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 18/2025. (XI. 25.) önkormányzati rendelete alapján:

„1. § Az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése Hajdúsámson teljes közigazgatási területén elhelyezkedő, beépítésre szánt területként megjelölt és azon található zártkerti ingatlan esetében kérelmezhető.

Ez a rendelet a kihirdetését követő napon – azaz 2025. november 26. napján – lépett hatályba, mely így a beépítésre szánt területekre vonatkozik.

  1. Amennyiben az ingatlan művelés alóli kivett területként kerül bejegyzésre, kikerül a földforgalmi törvény, illetve a termőföld védelméről szóló törvény hatálya alól, mentesítve így a kérelmezőket az adminisztratív és számos pénzügyi, díjfizetési teher alól. Azonban az, hogy egy zártkerti ingatlan „művelés alól kivett” művelési ág megnevezést kap, még nem jelenti automatikusan azt, hogy belterületbe kerül bevonásra, továbbá nem módosult a Helyi Építési Szabályzat, illetve az egyéb, építésügyi tárgyú jogszabályok is változatlanok.
  2. A zártkerti művelés alóli kivonásra vonatkozó eljárástaz ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényvégrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet 17/A. §, 17/B. § és 17/C. §-a szabályozza.
  3. Az eljárás lefolytatása a területileg illetékes Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztályának (4024 Debrecen, Kossuth u. 12-14., e-mail: kh.foldhivatal@hajdu.gov.hu, telefon: 06/52/505-801 és 06/52/505-833) hatáskörébe tartozik, a kérelmeket ide kell benyújtani.

Az ingatlan tulajdonosának az ingatlanügyi hatósághoz a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló földhivatali kérelemhez a következő okiratokat kell csatolnia a kérelmezőnek:

    • Az „Ingatlan adataiban bekövetkezett változás bejegyzése iránti kérelem” megnevezésű formanyomtatvány (kérelem) benyújtásával indítható az ingatlan nyilvántartási eljárás (a kérelem letölthető a hu nyomtatványok internetes oldalról).
    • A kérelemnek a tulajdonos kérelmező adatain, a kérelemmel érintett ingatlan (település, fekvés, helyrajzi szám) megjelölésén túl tartalmaznia kell a kivonás jogalapját képező önkormányzati rendelet számát (lsd. lentebb).
    • Szükséges egy, a változást tartalmazó, az ingatlanügyi hatóság által záradékolt változási vázrajt.
    • Osztatlan közös tulajdon esetén valamennyi, a közhiteles ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonosnak kérnie kell a közhiteles nyilvántartásba bejegyzett művelési ágnak művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
    • Az ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtásával egyidejűleg meg kell fizetni a kérelemmel érintett ingatlanonként az eljárási díj 10.600 forintos összegét.

A kérelem benyújtása nem kötött jogi képviselethez.

A földhivatalhoz benyújtandó, a zártkerti ingatlanok művelés alól történő kivonásához kapcsolódó kérelemben kérjük minden esetben tüntessék fel az önkormányzati rendeletünk megnevezését és számát: Hajdúsámson Város Önkormányzatának Képviselő-testületének a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 18/2025. (XI. 25.) önkormányzati rendelete.

 

Hajdúsámson, 2025. december 10.

Danku József s.k.
jegyző